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  • 國瑞置業增長乏力:1月銷售額下滑24% 北京依賴癥、負債比率高等問題待解
  • 2020年03月03日 來源:中國網財經

提要:國瑞置業日前發布的未經審核營運數據顯示,2020年1月,集團實現簽約銷售額6.08億元,同比下滑約24.19%;簽約建筑面積約2.77萬平方米,同比下滑58%。

國瑞置業日前發布的未經審核營運數據顯示,2020年1月,集團實現簽約銷售額6.08億元,同比下滑約24.19%;簽約建筑面積約2.77萬平方米,同比下滑58%。

2019年未完成銷售目標

記者注意到,1月銷售低迷的國瑞置業,2019年未能完成全年銷售目標。公告顯示,國瑞置業2019年實現簽約銷售額239.15億元,如果按照280億元的銷售目標計算,國瑞置業2019年度目標完成率為85.41%。

在談及2019年銷售未達標的原因時,一位房地產評論員告訴記者:“一方面是市場大環境所致,另一方面,每年第四季度,尤其是11月、12月都是各家房企全力沖刺業績的關鍵時段,不惜采用降價促銷等手段,但國瑞置業去年這兩個月的業績表現卻未達預期。”

數據顯示,2019年11月和12月,國瑞置業的簽約銷售金額分別為17.9億元和45.76億元,同比下降幅度分別是49.1%和38.71%,而前10個月該公司的簽約銷售總額約175.49億元,同比增長60.56%。

記者統計發現,在公布2019年銷售目標的逾50家房地產企業中,有超過七成房企完成了年度目標。

一半銷售額由北京貢獻

上述評論員進一步指出,國瑞置業對北京市場的依賴,在一定程度上也影響了業績,因為近兩年北京區域的房地產項目受調控政策影響較大。

2019年半年報顯示,住宅方面,國瑞置業報告期內銷售額128.28億元,北京貢獻了66.87億元,占比52.1%;排名第二、第三的分別是蘇州、崇明島,銷售金額分別為14.13億元和7.31億元,占比分別為11%和5.7%。

商業方面,國瑞置業瑞目前擁有12個投資物業,其中5個位于北京;公司總租金收入2.85億元,2.6億元是由北京項目所貢獻。

不過,從土地儲備來看,國瑞置業在京津冀地區的土地儲備似乎所剩不多。2019年中報顯示,截至6月30日,國瑞置業總土地儲備面積1608萬平方米,相應貨值逾1200億元,平均土地成本2878元/平方米。從城市群分布上看,京津冀、粵港灣、長三角區域占比分別為23%、21%和9%。

而在2019年中期業績會上,國瑞置業曾表示,2019年重點工作為降負債,下半年公司不會新增土儲。未來將降低招拍掛土地的獲取,增加收并購方式獲取土儲,減低對資金的壓力。

凈資本負債比率高達147%

那么,國瑞置業的資金狀況如何呢?數據顯示,截至2019年6月30日,國瑞置業的總負債為619.82億元,與2014年同期的177.37億元相比增長了2.49倍;凈資本負債比率為147%,而據相關部門統計,2019年上半年上市房企這個數據的平均水平為117.7%。

為緩解資金壓力,國瑞置業2019年進行了高成本發債融資。2019年2月和3月,國瑞置業共發行了4.55億美元的優先票據,票面利率13.5%,融資主要用途為“借新還舊”。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜認為:“國瑞置業屬于中小型房企,市場區域過于集中,負債率較高,經營的穩健性和可持續增長能力存在隱憂。”

還有業內人士稱,國瑞置業的規模沒有做大,但頻發的投訴讓其品牌影響力也受到影響。近日,北京市住房和城鄉建設委員會通報了2019年度北京市建設工程質量投訴典型問題及處理情況,國瑞置業旗下昌平區國瑞熙院家園兩限房等項目因質量問題被點名。

通報顯示,國瑞熙院家園兩限房項目存在的問題主要有:質量行為方面建設單位質量保修責任落實不到位,施工單位地面找平層、墊層厚度施工不符合設計要求,監理人員簽署虛假的地面檢驗批、分項驗收記錄;實體質量方面墻地面起沙、開裂、空鼓,開關面板安裝不規范,門窗框打膠開裂、脫落,地漏堵塞,暖氣不熱等。

北京國瑞熙墅也曾被業主投訴存在漏水、墻面所用施工材料不合格等問題,此外,還有業主還稱該項目存在虛假網簽情形。對此,國瑞置業給出的回應是:對于業主們反應的個體問題,項目公司將與業主保持溝通暢通,切切實實把業主訴求放心上,讓廣大業主放心入住。




責任編輯:齊蒙
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